年底买卖房: 现在出手, 还是再等等?

买卖房屋, 接下来怎么安排?

如果你计划在2026年底或2027年初买房:

• 旧金山: 如果延续去年的走势, 假日期间新上市房源会减少。遇到喜欢的房子, 而且按当前利率算也负担得起, 就出价。如果没有合适的房子, 又不急着买, 我会等到2027年初再看, 届时可能有更多选择, 利率也可能小幅下降。

• 圣马特奥: 如果新挂牌像去年一样减少, 2026年12月可能有约170套房子新上市。可以多看看挂了一段时间还没卖掉的房子, 参考近期成交价议价, 或请卖家承担部分过户费用。

• 圣克拉拉: 买公寓或联排住宅, 可以争取更好的价格, 并在决定购买前请贷款机构核查项目。买独栋住宅, 先准备好贷款, 遇到合适又在预算内的房子就出价。

如果你计划在2026年底或2027年初卖房:

• 旧金山: 现在就把房子准备好。年底大家出门过节, 加上冬季天气, 看房的人可能会少一些。如果不赶时间, 可以考虑2027年初假期结束后上市, 那时看房的人可能会多起来。

• 圣马特奥: 参考相似房源定价。独栋住宅如果收到的报价不理想, 又能承担等待的成本, 可以考虑2027年初重新上市。公寓和联排住宅, 我会调整价格预期, 继续挂牌争取成交。

• 圣克拉拉: 独栋住宅可以考虑2027年初上市。买家过完假期回来, 可能会有更多人出价, 成交价也可能更高。定价仍要参考近期成交。公寓和联排住宅, 提前备好HOA文件, 处理可能影响贷款的问题。

我对2026年底至2027年初的判断

如果延续去年的走势, 年底新上市的房子会减少。我预计独栋住宅市场会保持强劲, 公寓和联排住宅到2027年初会偏弱, 但实际走势仍有变数。有些公寓项目贷款比较难批: 贷款机构还可能审查业主协会财务、保险和楼宇维修情况。联排住宅的贷款要求要看具体产权形式。

数据发现: 2026年9月新挂牌多于8月

三个县9月新上市的房子都比8月多。旧金山和圣克拉拉的总成交量增加, 圣马特奥则减少。圣克拉拉的独栋住宅成交增加, 公寓和联排住宅成交减少。

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旧金山: 成交增加, 成交价中位数上涨7.7%

2026年9月与8月相比, 成交量增加21.9%, 已售房屋从上市到售出的时间缩短。新上市房源增加50.3%, 成交价中位数上涨7.7%。

圣马特奥: 成交减少, 成交价中位数上涨3.6%

2026年9月与8月相比, 新增挂牌增加20.2%, 成交量下降4.6%。从上市到售出的天数中位数不变, 成交价中位数上涨3.6%。

圣克拉拉: 成交表现不一, 两类房屋成交价中位数均小涨

2026年9月与8月相比, 独栋住宅成交量增加14.7%, 从上市到售出的天数中位数略有缩短。公寓和联排住宅新挂牌增加, 成交量却下降8.2%。两类房屋的成交价中位数均小幅上涨。

数据说明

• 来源: SFAR InfoSparks及SFARMLS, 查询日期为10月 8, 2026。
• 成交量只统计已完成的交易。文中百分比比较各县2026年9月与8月。
• 两张折线图均覆盖2025年9月至2026年9月, 成交量按成交日期逐月统计。
• 数据未经季节性调整。
• 挂牌合计独栋住宅、公寓及联排住宅; 旧金山和圣马特奥成交采用相同范围, 圣克拉拉成交按类型分列。SFH = Single Family House, 即独栋住宅。
• 新增挂牌指新上市的房子, 不等于全部仍在出售的房子。
• 中位数是排序后居中的数值; 售出房屋的类型不同, 中位数也可能改变。数据可能修订。
• 房利美预测: 全美30年固定房贷平均利率从2026年第四季度的6.8%, 小幅降至2027年第一季度的6.7%。个人贷款报价可能不同。
• 季节性看房参考美国房地产经纪人协会(NAR)。
• 展望是我的判断, 不保证利率、报价或房价。